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換房人開始出手了連環單促使北京二手房成交

发布时间:2019-11-09 07:15:38

换房人开始出手了 连环单促使北京二手房成交量反弹

在政策出现松绑苗头、房价下跌等多重因素影响下,换房人开始出手了在刚刚过去的8月份,北京市二手房市场延续了7月份成交量回升的势头,成交量环比增加4.65%在这些购房者当中,有相当一部分人是先卖后买或者先买后卖的换房群体,换房群体已成为购房者群体中重要的组成部分“相比刚需的犹豫观望,改善型客户入市相对比较坚决,在二手房市场销售价格下调的情况下,一些换房客户入市意愿增加”中原地产首席分析师张大伟指出

二手房成交量持续反弹

自5、6月成交量维持6000套水平后,7、8月北京二手房成交量连续超过8000套根据市住建委站显示,8月北京二手房住宅成交量达到了8434套,再次出现反弹,环比上涨4.65%,这也是最近5个月的最高点

换房群体不断壮大,进一步推升了二手房的成交量“选择在这个时候加入换房大军的购房者都想在市场冷却之时,添最少的钱换一套自己中意的房子”链家地产市场研究部张旭指出,换房人群一般比较挑剔,考虑更加全面,对交易的流程也比较了解,有的已经持币观望了一段时间

在业内人士看来,二手房成交量站上8000套已经开始释放出积极信号“不足7000套的二手房成交量,基本代表了市场全面冰点”中原地产首席分析师张大伟表示,在单月二手房成交量不足万套的情况下,北京楼市依然处于调整区间,但随着市场信心的恢复,房价下调的空间愈加收窄“按照正常的北京二手房成交规律,8000套是一个价格止跌的成交量但信贷的收紧与放松,依然将明显影响后续市场的走势发展”

房价下调幅度放缓

在业内人士看来,楼市成交出现好转主要有三大因素“首先全国政策面转宽松,对购房者心理出现支撑”张大伟指出,“信贷也的确开始出现松动迹象,这种情况下,部分购房者放弃犹豫开始入市更重要的是价格因素,由于楼市调整期,新房二手房的性价比都比之前有所提高”

价格合适是换房人群最充分的理由北京二手房市场价格降幅超过之前市场预料,在实际市场交易中,大部分购房者都会发现,目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点,跌幅已超过15%,部分房源甚至超过20%

“房主意愿减价的房源成交难度非常小”张大伟表示,从7月开始,房价下调的幅度在逐渐放缓从二手房成交价格看,6月的成交均价为2.92万元/平方米,7月成交均价为2.89万元/平方米,8月成交均价为2.88万元/平方米,成交价格依然延续下调,但随着部分需求入市,整体价格下调速度明显放缓

样本一 小房换大房

自由职业者孙玲在8月中旬将通州的一套一室一厅出手“孩子马上要上小学了,总不能让他跟我们再挤在一个床上睡觉”尽管对自己住了10年的房子恋恋不舍,孙玲仍然决定添点儿钱换套大一点儿房子

让她庆幸的是,自己出售房子的时间点还算不错,在这之后通州房价开始出现下降,“6层同一户型的一套房子挂牌价从180万元跌到155万元仍未成交”眼看着通州房价开始下跌,孙玲放缓了换房的步伐,她和购房者商量继续租住在自己原来的房子里和孙玲一样打算换房的还有吴晶,她和孙玲住在同一单元

孙玲和吴晶只是目前无数换房者的缩影在高性价比的驱动下,不少人选择在这个时候出手据房产中介部门研究统计,在换房群体中,以小换大这种情况大概能占到换房总数的三分之二

样本二 燕郊族跑步入京

在过去的中秋小长假里,准爸爸王先开启了通州看房之旅孩子的预产期是9月初,王先换房的念头愈发强烈“现在通州的房价怎么样你们家附近有没有合适的房子”在8月底萌生换房年头后,王先逢人就问在王先看来,从燕郊一次换到北京城区压力有点大,“只能一步步来”

和王先一样的燕郊上班族李斌去年以均价1.3万元/平方米的价格在燕郊购置一套房产,之后燕郊楼市一蹶不振,李斌常被朋友们打趣买在最高位眼看着通州二手房价格出现明显下跌,李斌萌生了换房的念头

在换房人群中,教育、交通、医疗资源及现实需求为换房主因链家市场部统计,因为有学区、医疗或交通等方面的需求,要从近郊区搬到城区,还有因为急需资金周转,需要卖房凑齐资金,这两种情况约占换房购房者总数的三分之一晨报 陈琼

■延伸

多数人买房5至6年后换房

换房者一般集中在什么年龄段平均需要多支付多少钱链家地产市场研究中心根据2012年以来链家交易的15000多条换房交易记录分析发现,多数购房者购房5至6年后首次换房,换房群体主要集中在33岁左右以及60岁左右两个年龄段

链家地产市场研究部数据表明,2012年至今换房者买入房屋平均面积为92平方米,比卖出房屋平均面积77平方米多15平方米,买卖价差平均值达到50万元换房人群的平均年龄为41.7岁,与整个市场上购房者35.1岁相比,高6.6岁

链家地产市场研究部分析师张旭认为,年龄峰值的出现与换房者群体的普遍需求关系密切首次峰值出现在33岁左右,这个阶段的换房者多是上有老下有小的青年人,也是换房群体的主要组成部分,他们大多数面临的是生育以及子女上学的问题,关注居室数量、学区和医疗资源的因素比较多第二次峰值出现在60岁左右,这个阶段的换房者多为即将退休或者已经退休的中老年人,他们开始准备养老居所,这时候对房屋的居住舒适度以及居住环境、医疗资源的要求要更高一些

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