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降字当头南京楼市打响促销战

发布时间:2019-11-09 19:53:36

受调控政策影响,楼市呈现出一波接一波的降价促销潮。上个双休日,河西、江北等板块新推房源都喊出了谷底价。而受新房源促销影响,我市不同板块的二手房价格也以降为主。

房价是否就此进入下行通道?对此,业内专家认为,目前降价楼盘仍属个例,房价并非整体同步下挫。但受库存量增大影响,降价促销将成未来很长一段时间内的主调。

新房:河西、江北率先抛出谷底价

7月15日晚,位于河西的苏宁睿城正式开盘,312套房源均价在元/平方米之间。和目前河西板块普遍每平方米2万2.5万元的单价相比,苏宁睿城的定价可谓是创造了谷底价。

不仅定价降低,苏宁睿城开盘当晚还同步推出超值优惠,折算后均价又被拉下约1000元/平方米。

低价带来的蓄水效应明显。据悉,在开盘前的一周时间内,苏宁睿城就吸引了600多组客户缴纳诚意金排号。苏宁睿城销售负责人表示,开盘当天,该楼盘就被认购了九成。

苏宁睿城低价开盘,将给周边开发商带来很大压力。南京林业大学城市社会学系主任孟祥远说,这也说明房地产市场只要价格到位,就能吸引购房者出手,这也将促使周边开发商必须制定更为合理的价格。

江北板块同样如此。江北此前房价一直稳定在每平方米七八千元,但上周末,江北部分楼盘价格重回6字头。例如,大华锦绣华城推出了282套新房,主力户型面积在78127平方米之间,开盘当天累计优惠最高达850元/平方米,其中10套特价房成交均价只有6950元/平方米。

不过,即使单价破7,购房者仍不买账,该楼盘当天认购仅三成。

下半年,随着江北房源上市量继续增加,房价松动的空间仍然较大。一位业内人士昨表示。

二手房:河西、江北不少房子直降20万元

新房降价,已持续低迷的二手房市场更显力不从心。

在苏宁睿城采访现场,市民苏先生告诉,他本来已看中了典雅居的一套二手房,每平方米2万元左右,但细细比较,他发现典雅居的这套二手房性价比还不如苏宁睿城的新房。

满堂红置业河西门店一名房产经纪人表示,目前河西尤其是奥体板块二手房市场萎靡,二手房主和买家谈判时已经明显底气不足。新房源大力促销更令周边二手房市场雪上加霜。仁恒江湾城80多平方米的二手房,现在标价也就200万元,比此前低了至少5万元。该人士说。

而另一家中介公司工作人员透露,近期河西、江北降价超过20万元的房源不在少数。

老旧小区的二手房价格也持续松动,部分房源的降幅超过了10%。柳先生今年3月份开始在南湖地区看房,准备买一套50平方米左右的二手房。3个月里我看了10多套二手房,同样的房源,单价越看越低,越看越不敢贸然下手。柳先生说,他看中的一套房源,本月单价比3月时的单价每平方米下降了1000元左右。

专家:下半年房市降价促销将是主基调

来自上房地产的统计数据显示,截至6月22日,南京可售商品房高达35247套,创今年以来新高。

从目前情况来看,部分开发商坐不住了,如果再不促销让利,下半年的日子估计很难熬。江宁一不愿透露姓名的开发商表示,近期,部分楼盘频频低价入市、大力促销,带动了更多开发商放下身段、以价换量。

房地产价格走低,究竟能降低多少?面对这一问题,南京博机构总经理孙海给出的预测是:平均降幅不会超过10%。从国家对房价的调控决心来看,房价上涨肯定很难,但深度探底也不现实。毕竟,目前降价促销只是个案,并非房价整体下挫。

一位业内专家也分析,从三季度起,市场新增供应量会大幅上升,下半年楼市极有可能迎来供过于求的局面。在现今紧缩的货币政策下,开发商的资金链会收紧,降价促销将成为下半年房地产市场的主旋律。根据他的预测,下半年房价可能会以平稳略低的方式持续走低,但走低的幅度会在10%以内。

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